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公租房中的利益取向

2018-08-08 18:27:27

北京日前公布部分公租房项目成本租金,引发公众质疑。8月2日,北京住房公积金管理中心官员就此表示,北京近期公布的公租房成本租金并没有脱离实际。(《京华时报》8月3日)

如果仅仅从市场运作角度来看,公租房不是解决住房问题的治根良药。以北京为例,北京市朝阳区某单间40平方米,月租金是2800元,而同地段34平方米的二手房售价75万元。相对于房价,有可能需要在此居住的市民的工资又如何呢?北京市统计局2010年7月中旬发布的数据显示,全市职工月平均工资为4037元,而北京市职工月工资为960元铝塑泡罩

月平均工资为4037元的在北京购买文中所提的朝阳某单间34平方米不吃不喝至少需要25年的时间,而工资960元的职工不吃不喝至少需要70年才能购买到。如果不买房,这两类人都在朝阳区靠租房生活,前者将至少付出工资的一半,后者将付不起租金。

现实质疑下,北京市住建委首次公布了公租房项目的成本租金。不过,每平方米每月高达二三十元的租价不仅没比市场价低多少,有的甚至比市场价还高灌缝胶
。根据北京市住房公积金管理中心的解释,公租房成本租金由包括土地价格、建安成本、各种税费,以及贷款利息多个成分构成。目前,北京土地拆迁成本每平米在3000元至4000元,另外,房屋建安成本、税费(政府会有优惠)和贷款利息的成本在3000元至4000元。两项相加,公租房每平方米的成本约为6000元至8000元。这样,按照商业贷款年利率千分之四计算,公租房每平米成本租金就在每月24元至32元之间,若是公积金贷款,利率为千分之三点六,其成本租金就在21元至29元之间。

这样一对比,在北京,公租房的出租价格和商品房的出租价格没有明显区别,的区别就是建筑成本低,约为6000元至8000元,但是公租房是不可以出售的。这样看来公租房在解决买不起房、住不起房的矛盾中,只是起到了一剂心理安慰的作用,并无任何实际的意义,大部门居住在高地区的市民依旧会望房兴叹。

公租房本是解决“新就业”职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格螺旋提升机
,向“新就业”职工出租,包括一些应届大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。但是它的出租价格已经严重剥离了“公”字标准,终公租房还是没能姓“公”。

公租房之所以租金价格高企,是因为某些主管部门没有坚守公租房的价值取向,他们既希望能给予大多数人住房保障,又期待着给予的过程中少投入或不投入。有关部门期望于政府的职能运作或依据科学的市场运作能使公租房的社会效益和经济效益达到统一,但是面对高租金以及民众偏低的工资,公租房这个关系大多数夹心层的民心工程恐怕还要落空了。

□殷爽

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